스마트 투자방이라는 오픈 톡방에 입장한 지 꽤 오랜 시간이 지났다 투자정보나 의견을 자유롭게 공유하고 긍정적 마인드와 세상 돌아가는 이야기도 나누는 이 방에서는 종종 모임을 갖기도 한다 임장, 경매, 강의, 친목 모임 등을 진행하는 거 같지만 쌍둥이 육아 중인 내 눈에 모임공지는 그저 그림에 떡 그런 나에게도 드디어 기회가 왔다 신랑 찬스~ 정확히 시댁 찬스~ 애둘을 데리고 종종 시댁을 가는 나에게 자유의 시간이 주어지기 시작할 무렵 꼭 가보고 싶은 임장 모임공지가 떴길래 신랑에게 자유부인 공지를 했다 흔쾌히 수락해준 신랑 덕분에 참여할 수 있었던 임장 후기 Go Go~
2022.11.26 토요일. 주안역 10시 30분 경상북도 칠곡군 북삼읍에 살고 있는 심~~ 한 길&방향치 사십 살 아줌마의 첫 미션 찾아가기!! 임장 모임공지를 발견하고 손 빠르게 신청&입금 미션이 끝나니 발 미션~ 찾아가야 한다 ㅎㄷㄷ 충주(시댁)로 가는 남편을 따라 충주에서 버스를 타고 인천터미널에서 지하철로 이동하기로 경로를 짜고 예상 소요시간을 계산해서 출발했지만 너~무 여유롭게 도착한 나는 오랜만에 카페에서 독서시간을 갖고 일찍 오신 모임 주체자 법투(오픈 톡방 닉네임)님을 만나 내가 궁금했던 질문들을 나누고 모임 참여자들이 다 도착한 후 티타임 후 임장에 나섰다
법투(모임 주체자)님이 짜오신 임장 루트를 돌고 나니 점심시간 한정식당을 미리 예약해주신 덕분에 맛있고 멋있는 점심을 든든히 먹고 또 한 바퀴 두 바퀴 다른 분들에게는 쌀쌀할 수 있었던 바람이 나에게는 시원하게 느껴질 때쯤 임장 끝
언덕과 외장타일(?) 벽돌(?)이 떨어져 나간 집들이 즐비한 동네들을 뒤로하고
엄청 힙한 카페로 우리를 인도하셨지만 안타깝게도 자리가 없어서 다른 카페로 발걸음을 돌렸다
그렇게 다시 마주 앉아 법투(주체자)님 방식의 토론형식의(개인적으로 토론보단 질의응답 식에 더 가깝다고 느꼈다) 강의 시작~ 책에서 얻을수 있는 지식이 아니었다 재개발가능 지역 찾는 법부터(노후도 말고~ 재개발 동의율을 잘 받을 수 있는 지역 등등) 사업성이 더 좋을 거 같은 지역 비교해서 스스로 (생각해서) 찾을 수 있게 끊임없이 질문하기와 경청해 주시기를 반복한 결과 우리는 예상시간보다 더 오랜 배움의 시간을 가질 수 있었다
임장 지역 노출을 자재해 달라고 부탁하신 것도 있지만 나 또한 지역보단 법투(주체자)님이 모임원들이 잊지 않길 바랬던 핵심적인 내용이 더 중요하다 판단되기에 내가 잊지 않았으면 하는 것 위주로 남겨본다
재개발은 돈을 벌기 위한 행위이며 재개발의 가장 큰 리스크(시간, 성공 여부)를 줄이기 위해선 관리처분 인가 전&후(다주택자냐 무주택자냐에 따라 시기는 다를 수 있다)를 노리는 것이 좋으며 임장 시 혼자보다는 팀(많지 않은 인원)으로 움직이는 것이 좋다(이유:내가 못 보거나 놓치는 부분을 함께한 팀원이 찾고 기억할 확률이 높다) 재개발 물건의 적정 가격의 가이드가 세워지지 않았다면 공시지가를 확인하여 공지가의 1.4~1.5배 언저리 가격이 넘지 않는다면 괜찮은 물건이라 생각하면 된다 내가 관심 있거나 물건을 가지고 있는 동네의 공인중개사(가장 긍정적인, 가장 부정적인) 두 명 정도는 알고 있는 것이 좋다
화가(사기꾼)가 그려놓은 재개발 물건 거르는 팁은 선진입한 추진위원회가 있다면 사무실에 가보고 이것저것 질의해보기 추진위원회 물건지 등기 확인해보기를 강조하셨다
TMI 모임 시간이 길어진 덕분에 인천터미널에서 버스를 놓치고 강낭 터미널까지 갔지만 야간&심야 버스 전부 매진으로 인해 나는 결국 잘 곳 찾아 삼만리 같이 오랜 시간 일했던 지인에게 연락했는데 데이트 중 😱😱 두 번째로 연락한 곳은 내 초등학생 친구 주말임에도 다행(?) 히 어디 안 가고 집에 있었던 친구 집에서 하루 신세 지고 아침에는 동서울 터미널까지 데려다줬다 덕분에
임장 후기& 복기 겸 블로그 포스팅 성공!!! 경상북도 칠곡군 북삼읍에서는 먹을 수 없는 서브웨이 샌드위치를 씹으며 햄 보칸 시간을 보내고 있다 #임장기 #임장후기